左小姐： 我上个月中旬交20000元认购了一套商品房，之后才发现该套房子已经被开发商抵押给银行了，现在1个月了开发商还未将房子赎回，迟迟不能签合同。请问我能以房子被抵押为由让开发商退换认购款20000元吗，这个属于开发商的错误，我们无需承担任何违约责任吧

答： 你好，你在阳光热线的法律咨询，现安排值班律师解答如下：如果您与开发商曾约定合同签订的时间而开发商在此之前未能赎回，则开发商违反了约定，您可以要求开发商返还认购金。如果该认购金属于定金性质，您可以要求开发商双倍返还认购金。如双方对何时签订买卖合同并无约定，建议您书面向开发商通知，给予其一定的期限赎楼，如开发商未能在合理期限赎回，您可以要求开发商返还认购金。