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市民有话说:业委会筹建“难产” 业主盼解决
http://www.sun0769.com 东莞阳光网 2018-05-25 15:05

关键词:房产管理

【导语】在小区里遇到问题,如果有业委会出面,跟物业公司协商,会方便很多。然而,个别小区组建业委会却遇到阻碍,比如去年9月《今日莞事》栏目就报道了,南城元美广场业委会难成立一事,业主说目前还是没有进展,问题出在哪里?

【正文 】南城元美广场小区有2栋楼,其中B栋的商品房业主反映,住宅内4部电梯经常损坏,物业一直都是调取住宅专项维修资金,用于支付电梯维修费用。每次维修费用虽然都有公示,但业主们有不少疑惑。

【采访】元美广场B栋业主赖女士:“他们(物业)也贴了公示,但是我问了几个(业主),他们也没说签名,因为我们没有业委会,没办法去监督物业对电梯到底维修的具体是什么项目。”

【正文】B栋楼的业主普遍希望成立业委会,监督物业公司的管理运作。赖女士说,小区A栋和B栋分属不同社区管理,A栋回迁房的业主对成立业委会反应冷淡,筹建工作很难推进。虽然B栋业主一直尝试自行独立筹建,但受物业相关条例所限,成立一事始终“难产”。

【采访】元美广场B栋业主赖女士:“目前卡在开发商,他不提供A座与B座的签名册, 说我们筹备组会泄露业主信息,所以说他们拒绝提供。”

回复:
南城房管所副所长何建雄:住宅小区成立业主大会,选举业主委员会,是业主行使管理小区公共事务的权利。南城街道、房管部门一直以来积极指导和协助小区业主成立业主大会、选举业主委员会。
市民提到的方中元美广场商品房项目位于南城莞太路58号,由裙楼及A、B两座塔楼组成。大楼总建筑面积约53000平方米,约有470多户业主。方中元美广场业主在2017年9月8日向南城街道办事处提出申请筹备成立业主大会。办事处批复后,属地鸿福社区随即协助业主开展业主大会筹备组的报名工作。经过报名、公示等流程,业主大会筹备组于12月5日正式成立。根据法规规定,开发商方中元美广场建造有限公司也报名参加成为业主大会筹备组成员,并积极参与到筹备工作。业主大会筹备期间,筹备组成员并没有向房管部门反映开发商不配合提供业主名册的情况。
业主委员会是业主自愿选举产生的,且必须获得小区全体业主“双过半”表决同意通过。由于小区部分业主对成立业主委员会积极性并不高,要取得全体业主“双过半”同意比较困难,因此筹备组工作推进缓慢,小区目前仍没有选举产生业主委员会。
选举业主委员会是小区业主共同决定的事项,下来,房管所、属地社区将继续加大宣传力度,逐步凝聚小区业主共识,指导和协助业主依法开展好有关业主大会的筹备工作。
对于市民提到的方中元美广场小区B栋电梯维修的问题,该小区物业公司方中物业管理有限公司依程序共申请了四次住宅专项维修资金项目,分别是2013年两次,2014年及2018年各一次。均按照住宅专项维修资金使用的法定程序进行申请,即“双三分之二”业主表决同意使用。相关的资料按要求在小区内进行了公示。在《业主确认情况公告》公示期间,房管部门未收到业主提出异议。对于住宅专项维修资金的使用,每个业主都有权利对物业公司进行监督。希望广大业主能主动关注小区公共设施设备维修项目的有关情况,用好属于业主自己的住宅专项维修资金。
维修金中心主任宋彩丽:我补充说明一下,根据住宅专项维修资金管理的相关规定,经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意就可以使用维修资金。2014年我市已经出台了《东莞市住宅专项维修资金管使用实施细则》,明确了使用维修资金的流程和所需提交的资料。在此,提醒一下广大业主,即使小区没有成立业委会,列支范围内专有部分的相关业主都有权监督物业公司使用维修资金的全过程。在房管所通告期间,对使用维修资金签名、方案存在异议的,都可向房管所提出,房管所收到异议会及时调查核实,如意见属实且影响到表决结果的,要求物业公司停止方案或对方案进行修改后重新征求“双3/2业主”意见。但是,在通告期满内未提出异议视为无异议。
(房产市场管理科负责人吕艳娴)业主委员会是由业主投票选举产生,是业主大会的执行机构,代表全体业主行使权利,协助和监督物业服务企业做好日常服务、督促小区业主遵守《管理规约》等。小区共同管理事务由业主大会决定,业主委员会本身无权决定小区业主共同管理的事务。
据《物业管理条例》的规定:同一个物业管理区域只能成立一个业主委员会,元美小区必须要得到A栋、B栋和商铺双过半(票权数,面积数)同意才能成立。各小区成立业委会房管部门都会积极支持,但房管部门、街道办事处都无权用行政手段来强制影响业主的意愿让该小区成立业主委员会。接下来,相关工作部门也会协助这些热心的业主们加大宣传力度,尽可能的推动该小区依法成立业主委员会。我局也将开展业务培训,宣传和规范业主委员会成立,运作。

【正文】除了业委会的问题,房产中介资深人士曾先生反映,他接触的不少客户都抱怨过二手房过户等待时间较长。

【录音采访】房产中介资深人士曾德雄:“交易过户时间远比广州、深圳不是长一点, 而是长很多,那边大概3天到1个星期就可以完成整个交易手续,我们这边至少要1个多月。”

回复:
产权登记科科长袁子建:对于部分市民反映二手房过户时间较长的情况,主要的原因是东莞在不动产登记方面还没有一个市级的办事大厅,一直实行市、镇两级审批,首先由镇街受理和初审,然后将纸质资料送到市局审批,市局审批完成打证后,还需镇街取回发证,如果镇街每星期只跑市局一趟的话,这星期送件,下星期取证,光一来一回就得花费两个星期的时间。这种做法既有利又有弊,一方面方便群众就近办理,不用跑到市区来办证,但另一方面就导致我市二手交易登记时间较长。
对于这问题,为落实省国土厅不动产能力和作风建设"“双提升”和市领导批示精神,我局大力推动不动产登记改革,我局将今年全面优化办事流程,全面实行无纸化办公,实行扫描前置、网上无纸化审批和机器人打证,将网签二手房登记办结时限压缩至5个工作日,目前已在东城作为试点先行,然后下一步将南城、虎门、清溪纳入试点,试点成熟后,将在全市推行。以后东莞二手房办证,除历史遗留问题楼盘外,都不会超过五个工作日,以后市民二手办证将更便捷。
来源:东莞阳光网  编辑:直播员