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市民有话说:公积金贷款买楼未必如愿 望与时俱进
http://www.sun0769.com 东莞阳光网 2018-01-05 14:01

【导语】 住房公积金制度给市民买房提供了保障和便利。但有市民反映,在实际操作中,公积金未能起到应有的作用。一起去看看。

【正文】 住房公积金贷款利率比商业贷款低,成为“刚需族”首选的贷款买房方式。但现实中,想用公积金贷款买楼的愿望,却未必能实现。

【采访】市民:“住房公积金贷款听说比较难,去购房的话,许多开发商让用商业贷款,因为商业贷款利息比较高一点。”

【采访】市民:“之前我买房子的时候,开发商不配合,我用了商业贷,就没有用住房公积金贷款。”
 
【正文】二手楼也同样面临这样的问题。公积金放款时间比商业贷款慢,贷款金额相对较少。卖主急于回笼资金,也不愿意买方使用公积金贷款。

【采访】市民:“买房的时候,用住房公积金,时间太久了,我用的商贷,因为我买的是二手房,等不及,时间太久,贷款速度太慢,我知道利息很低,可是金额比较少。”

【正文】市民希望,公积金在贷款方面能与时俱进,让这笔款项更能解决实际问题。

【采访】市民:“当然贷款越快越好,按照商贷这个速度就好了,其实主要是速度,房价现在不是调控吗,可是我们大部分都是刚需呀。”

【采访】市民:“了解过,有改动过,公积金政策有变动,除了买房,还可以翻建老房。”

回复:

市民在这里反映出两个问题,第一,部分房地产开发企业拒绝或变相拒绝公积金贷款;第二,部分市民认为公积金贷款的放款较慢,贷款金额较少。现在我中心对上述两个问题进行回应。
第一个问题,根据《广东省住房和城乡建设厅 广东省财政厅 中国人民银行广州分行关于印发<进一步加强全省住房公积金管理工作的实施意见>的通知》及《东莞市2017年房地产领域社会矛盾专项治理工作方案》的有关要求和文件精神,房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。根据《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的文件精神,我中心接下来将联合市住建部门、市房管部门坚决贯彻落实、联合巡查,加大查处力度,并设立有效的投诉举报渠道,同时会增加公开曝光、建立负面清单等措施。具体的操作细则目前我中心正致力筹备与制定当中。
 针对第二个问题,一是目前我中心的资金较充实,不存在轮候贷款的问题。在申请人的资料齐全、条件符合的情况下,公积金贷款的审核办结时限为5个工作日。二是公积金贷款属政策性贷款,在保障资金运行安全的前提下,我中心的公积金贷款是分为阶段性担保贷款和非阶段性担保贷款两种的,阶段性担保贷款即由房地产开发企业或担保机构提供连带责任保证,在完成拟抵押住房的抵押登记手续前,先发放贷款,后办理抵押登记手续。我中心目前受理的贷款中,阶段性担保贷款占比约70%。而非阶段性担保贷款,拟抵押住房在完成抵押登记手续后再发放贷款的。三是我市目前职工个人缴存住房公积金的,贷款最高额度为50万元;夫妻双方缴存住房公积金的,贷款最高额度为80万元。相对于周边兄弟城市,如广州一人60万元、两人100万元;深圳个人50万,两人90万元。我市的贷款最高额度不算低。但我中心将密切关注上级业务主管部门政策动态、我市的实际情况及兄弟城市做法,适时对贷款最高贷款额度进行调整。

 

来源:东莞阳光网  编辑:直播员